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欧洲时尚之都意大利房产PK国内房产

2018-12-18 15:43:09 | 来源: | 阅读:584

意大利房地产市场一直保持稳定,特别是在2008年以后,当爱尔兰、法国、英国等国家房产市场缩水严重,甚至超过30%的情况下,意大利的房产价值始终保持稳定。意大利人的住房舒适,人均住房面积在世界上名列前茅。

如今购置意大利房产可实现投资和移民双赢,何乐而不为。况且与国内的房产相比,意大利房产的确拥有“过人之处”。可以从以下几方面看出:

1.产权问题

中国买房买的是房屋土地70年使用权,而在意大利则是永久性产权和使用权。

2.房价


以米兰为例,通常30万欧元可以在米兰市中心,购买到80-100平方米的精品二手房,周边配套齐全;如果是新房,80-100平方米可能需要花到35万-40万欧元。Location基本上都在市中心6-8公里的半径范围内。均价远低于上海、纽约、东京等其他国际大都市。但是米兰作为时尚之都,每年承接的各类国际展不胜枚举,房屋买卖和租赁市场在欧洲非常有竞争力。

3.房屋结构


由于意大利地处亚平宁半岛,资源珍贵,意大利人喜欢节能环保的居住环境,所以意大利房屋内的卧室等坊间普遍比中国的要小,而中国投资人在考察房产时也可以注意,意大利房屋有能耗等级,一般耗能越低价格越贵。

4.房产寿命


这个因素在国内很少有人注意,因为一般房子的使用时间比较长,而中国房地产市场高速发展到目前还不到15年,大多数人并不太会在意。可事实上,目前中国房子由于建造质量本身就一般,又缺乏必要的维护和修缮,房子的寿命可能远低于70年土地使用权。而在意大利,房子的维护和修缮是法定的(虽然很贵),甚至维护期也有相关法律参考,所以大多数房子都保养的很好,意大利很多房屋都有上百年的历史,由于都是石材建造又有定期维护,所以状态依然很好。


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